Cap Ferret ist nicht länger ein Ziel, das den Einwohnern von Bordeaux vorbehalten ist, stirbt an den Wochenenden aus der Stadt fliehen: Das Becken von Arcachon zieht Käufer aus ganz Frankreich und sogar aus dem Ausland an. Eine Attraktivität, die dazu Optionen, lokale Immobilien zu fördern und großartige Investitionsmöglichkeiten zu schaffen. Spotlight auf dem Immobilienmarkt von Cap Ferret. IMMOBILIENENTWICKLUNG IM ARCACHON-BECKEN Immobilien im Arcachon-Becken sind in den letzten Jahren explodiert: Die Preise dort sind in zwei Jahren um 14 % gestiegen! Diese Leistung ist repräsentativ für die starke Attraktivität der Region Aquitaine und das erneute Interesse der Käufer an der Atlantikküste. Attraktivität verstärkt durch die Ankunft der LGV-Linie in Bordeaux, die es den Parisern ermöglicht, das Becken in 3 Stunden von Tür zu Tür zu erreichen. IMMOBILIENPREISE IN CAP FERRET WACHSEN Dieser regionale Anstieg ist auch lokal zu spüren, und Lège-Cap-Ferret profitiert am meisten mit einem Preissprung von + 7.5% in nur einem Jahr . Ein Haus am Kap kauft Mann im Schnitt für 4.783? Quadratmeter und eine Wohnung bei 7.900? pro Quadratmeter (im Vergleich zu ?2.935 über die gesamte Gironde für beide Immobilienarten). Das ist viel mehr als in Arcachon, wo Wohnungen für 5.826 gehandelt werden? Quadratmeter. Dabei steigen die Immobilienpreise auf Cap Ferret schnell auf das Level der Côte d'Azur, werden renovierungsbedürftige Häuser für über 700.000? und Villen am Meer, die mehrere Millionen Euro erreichen. Diese Beobachtung liegt auch an der Anziehungskraft, die das Gebiet mit Persönlichkeiten ausübt: Künstler, Sportler und Fernsehmoderatoren ziehen die Schönheit und Diskretion von Cap Ferret mittlerweile dem Bling-Bling der Riviera vor. EIN IDEALES ZIEL FÜR DEN ERWERB EINES ZWEITWOHNSITZES Die Entwicklung des Immobilienmarktes auf Cap Ferret ist von einer Besonderheit geprägt: dem hohen Anteil an Zweitwohnsitzen. Diese machen 63% des Wohnungsbestandes aus! Und das aus gutem Grund: Das Becken von Arcachon führt die Liste der Traumziele für den Kauf eines Zweitwohnsitzes vor Deauville und Cassis an. Seien Sie jedoch vorsichtig: Die Wahl einer Wohnung am Meer setzt die Erfüllung einer Reihe von Kriterien voraus, wenn Sie möchten, dass Ihr Projekt langfristig rentabel ist. EIN MARKT, DER IN DEN KOMMENDEN JAHREN WEITER STEIGEN WIRD Scheint die Sonne auf dem Immobilienmarkt von Cap Ferret? und es soll noch lange leuchten! Alle Parameter sind vorhanden, damit die Preise im nächsten Jahrzehnt weiter steigen. Sie könnten sich sogar verdoppeln. Der Grund: Eine unleugbare Attraktivität und ein Angebot, das aufgrund knapper Grundstücke kaum nachgefragt WIRD. Wenn Sie auch ein Kaufvorhaben haben, ist es höchste Zeit, sich die zum Verkauf angebotenen Immobilien in Cap Ferret anzusehen!

Die Online-Bewertungsseite Meilleursagents hat gerade während ihrer Pressekonferenz am 4. September Trend bestätigt, der hauptsächlich unter Immobilienfachleuten in Bordeaux zu beobachten ist, nämlich eine Rationalisierung des Marktes. Dies ist ein echter Schlag gegen die Preisexplosion, die Bordeaux seit mehreren Jahren erlebt. Wir könnten sogar von einem leichten Rückgang sprechen, den wir seit Januar 2018 beobachten. Trotzdem sind die ersten drei Quartale 2018 laut Meilleursagenten auf nationaler Ebene eine der letzten zwei Jahre: ein stabiler und regelmäßiger Preisanstieg. Auch die Preise sollten bis zum Sommer 2019 um rund 1,5% weiter steigen. Dies ist jedoch ein nationaler Trend und die Situation in Großstädten wie Bordeaux ist anders: 35 % der über 50 französischen Großstädte verzeichnen einen Rückgang der Immobilienpreise. Trendwende in Bordeaux Waren die Immobilienpreise von 2016 auf 2017 um 16.5% gestiegen, sehen wir 2018 einen Rückgang von 0.1%. Der Markt ist knapp geworden, das Angebot an ?alten? Immobilien ist im Vergleich zur Nachfrage zu gering. Bei Neu- und Sanierungsimmobilien fanden einige Programme mit zu hohen m²-Preisen nicht sofort Abnehmer statt. Verhaltensänderung bei Käufern Die begehrte Léchoppe Bordelaise steht nun vor einem neuen Problem: Viele von ihnen sind komplett renoviert und mit Budgets zwischen 450.000 und ? bei 550.000?. Der renovierte Laden ist bei Profis oder bei PAP immer präsenter? Ergebnis: Die Preise sinken tendenziell und die Käufer haben nun die Möglichkeit zu verhandeln. Die zu renovierenden Stände werden immer seltener und es ist klar, dass sie nicht um jeden Preis Abnehmer finden? Käufer wissen das, es müssen der Arbeitspreis (1000/m² für eine einwandfreie und hochwertige Renovierung) sowie die Notargebühren (8% des Nettoverkaufspreises) hinzugerechnet werden. Akquisitionen werden nun stärker in Anspruch genommen. Sind die Preise gestiegen, wird im Gegenzug eine einwandfreie Qualität der Ware erwartet und die Verkäufer, verlangen, dass sie lernen, ihre Ansprüche nach unten zu revidieren. Laut Best Agents stieg die mittlere Verkaufszeit von 2017 auf 2018 von 45 auf 50 Tage.

Gestern ist der Inhalt Ihrer Nachricht Es ist ein kleiner Sommerpunkt, der gerade von der erstklassigen Immobilienagentur Barnes durchgeführt wurde. Mit sehr interessanten Daten. ?Hauptsächlich gesucht von einer Kundschaft aus Paris und Bordeaux, die einen Fuß sucht? Zustand? Land lockt das Bassin d'Arcachon mit seinen typischen Villen??, erklärt Christophe Vaissié, Direktor der Agentur Arcachon. ?Kunden wollen Immobilien mit den Füssen im Wasser oder mit Meerblick, wobei die Lage das Hauptkriterium ist. In Arcachon haben Käufer eine genaue Vorstellung von dem gewünschten Standort. Sie sind bereit, Objekte mit umfangreichen Renovierungsarbeiten zu akzeptieren, wenn der Sektor der richtige ist. Die Forschung beschränkt sich auf wenige Orte: Pereire, Le Moulleau, Ville d'Hiver und die erste Reihe von Pyla. Es gibt wenige Transaktionen, Güter werden oft von Generation zu Generation übertragen. Gelegenheiten sind rar und der Markt verändert sich schnell. So werden Wohnungen um die 6.500 Euro pro m² und Häuser um die 8.000 Euro pro m² verhandelt. Eine 150 m² große Wohnung mit drei Schlafzimmern in Arcachon erreicht auch eine Million Euro.?» Zu den angesehenen Verkäufen gehört?ein großartiges Anwesen in erster Meereslinie?. ?Ideal zwischen dem Stadtzentrum und dem Meer gelegen und mit einem erhabenen Panoramablick. Diese Immobilie verfügt über 7 Schlafzimmer, einen nach Süden ausgerichteten Garten und eine Terrasse mit Zugang zum Strand. Preis?? 3,9 Millionen Euro.? Oder diese hervorragende neue Villa, komplett eingerichtet mit Swimmingpool und Garage. Fünf Schlafzimmer. Es ist ideal gelegen, in der Nähe des Cap-Ferret-Marktes und des Strandes. Verkauft für 2,5 Millionen Euro.

Eine der drei teuersten Städte Frankreichs

Gestern ist der Inhalt Ihrer News Es wurde erwartet, dass das Jahr 2017 das letzte mit einem so starken Wachstum sein würde. Aber 2018 ist unser Umsatz im Becken von Arcachon um weitere 10 % gestiegen! Das Vertrauen von Yan Parrot-Gilois, Leiter des Netzwerks im Süden des Beckens innerhalb von Cabinet Bedin Immobilier, sagt viel über den Immobilienrausch aus, der vor Ort herrscht. Beflügelt durch den LGV Paris-Bordeaux hat sich das Becken, das jetzt mit Deauville konkurrieren kann, zu einem der leitenden Ziele entwickelt. Es ist unbestreitbar, dass sich in Pyla-sur-Mer und Cap-Ferret die wohlhabendsten konzentrieren. Hundert pe.

Die Qualifikation als ?Prestige-Immobilie? ergibt sich aus der Verbindung von 4 Elementen: eine außergewöhnliche Lage (?im Goldenen Dreieck von Bordeaux, in der 1. Linie in Cap-Ferret usw.?), ein Preis? erzogen? was bedeutet, dass sich nur die Wohlhabendsten leisten können, erstklassige Dienstleistungen ("das Vorhandensein eines Pontons könnte den Unterschied zwischen zwei Villen am Meer ausmachen"), eine gewisse Seltenheit ("Kauf einer Immobilie unter l'Intendance oder am Cap Ferret, ist es , sich eine repräsentative Adresse zu gönnen, die Erfolg symbolisiert"). ?Was eine Immobilie prestigeträchtig macht, ist ein Cocktail aus all dem: Preis, Lage, Servicenivel und Seltenheit? erklärt Neil Narbonne. Aber auch der Ruf einer Immobilie spielt eine Rolle. ?Wenn sich Coco Chanels Haus in Le Pyla so schnell verkaufte, dann nicht so sehr wegen seiner inneren Qualitäten, sonder weil es zu großen Namen in der Modewelt gehörte und eine Geschichte hatte?. Mit dem Kauf hatte der neue Besitzer auch das Gefühl, ?in die Sphäre des Luxus? merken sie sich.

In Sachen Luxusimmobilien hat das Vorzimmer des Atlantischen Ozeans, wie das Becken von Arcachon manchmal WIRD genannt, Städte wie Paris, Saint-Tropez, London, Mailand, Miami, New York oder Hongkong definitiv nicht zu beneiden. Wenn die Villen mit den Füßen im Wasser des Arcachon-Beckens eine sichere Sache sind und bei den meisten wohlhabenden Kunden sehr beliebt sind, zeigen letztere dennoch eine Vielfalt an Geschmäckern. "Chinesische Käufer werden eher von Schlössern im Hinterland angezogen als von den Frontlinien im Becken", erklärt Neil Narbonne, Experte für den Bordeaux-Markt. Laut den von SeLoger analysierten Daten und Immobilienanzeigen liegen die Preise pro m² prestigeträchtiger Immobilien im Arcachon-Becken zwischen 4.555? in Gujan Mestras bei 13.008? nach Cap-Ferret über 5.834? in La Teste-de-Buch, 5.911? in Andernos-les-Bains, 8.090? in Arcachon und 8.959? bei Pila. Artikel bearbeiten Luxusimmobilien: in Bordeaux und im Becken von Arcachon die höchsten Preise!

Was ist der Inhalt Ihres Arcachon Bay: Das „Prestige“ kostet zwischen 789.400? und 2.068.700? Das Becken von Arcachon sieht sich derzeit einem starken Nachfragevermögender Kunden gegenüber? Englisch und fremd? Auf der Suche nach prestigeträchtigen Immobilien, deren Durchschnittspreis bei etwa 1.357.461? liegt. Interessant ist auch, dass es in den Reihen der französischen High-End-Käufer immer mehr Expatriates gibt. „Viele Pariser, aber auch Schweizer, Engländer, Israelis und Chinesen wollen an den Stränden der Aquitaine einkaufen“, beobachtete Neil Narbonne. Obwohl es den Nenner hat, ein Budget zu haben? Sehr - beständig (für manche sogar?no limit?!), ist dieser Klientel trotzdem relativ breit gefächert. „In Cap-Ferret sind es Industriekapitäne, Sängerstars und die 7. Kunst und Fußballer, die kaufen“. Natürlich haben Luxus und Exklusivität ihren Preis. Im Becken von Arcachon zeigen die von SeLoger, Lux-Résidence und Belles Demeures erhobenen Zahlen somit Verkaufspreise zwischen ?789.400? in Gujan Mestras auf mehr als 2 Millionen Euro (genau 2.068.700?) in Cap-Ferret über 988.600? in La Teste-de-Buch, 1.132.100? in Andernos-les-Bains, 1.328.800? in Arcachon und 1.620.700? in Pyla-sur-Mer. !

Immer, das Becken hält dennoch gute Überraschungen bereit, wie zum Beispiel in Biganos. Der Druck auf die Gemeinden rund um das Becken lässt noch lange nicht nach? Die Anfang 2019 verzeichneten Preissteigerungen im gesamten Sektor erreichten mehr als 5 % für Häuser mit einem Durchschnittspreis von 331.000 Euro, auch die Notarkammer der Gironde, und Wohnungen legen um 8,8 % zu, etwa 4.210 ?/m² (1). >>> Lesen Sie unseren Ratgeber Sud Ouest Immo Gironde Über einen bestimmten Zeitraum, in den letzten drei Jahren, sind die Preise für Wohnungen um 9 % und für Häuser um 23 % gestiegen. Neben den erwarteten Erwartungen von Pyla und Cap-Ferret, wo die Preise ständig steigen und sich im Allgemeinen einer Million Euro nähern, verzeichnete Arcachon 2018 immer noch einen starken Anstieg der Häuser um 14 % mit mittlerem Budget von 567.000? im April 2019.

Wahlkampfversprechen des Kandidaten für das oberste Amt Emmanuel Macron, die Abschaffung der Vermögenssteuer (ISF) wurde am Ende seines ersten Amtsjahres, ebenfalls am 31. Dezember 2017, ratifiziert. Per 1. Januar 2018 wurde ein Daher ist ein neues System entstanden, das die ISF ersetzt: die Immobilienvermögenssteuer (IFI). Wir bieten Ihnen einen Überblick über diese neue Steuer. SIND SIE BETROFFEN VON DER IFI? Der IFI-Steuer unterliegt Haushalte, deren Nettowert des Immobilienvermögens am 1. Januar 1,3 Millionen Euro gewährt. Um sein Immobilienerbe zu bewerten, ist es notwendig, ins Detail zu gehen. Eigengenutzte oder vermietete Gebäude sowie deren Nebengebäude werden ebenso erfasst wie denkmalgeschützte Gebäude, Baugrundstücke, Gebäude im Bau und Gebäude (bzw. Gebäudeteile), die durch Anteile an Immobilien-Gesellschaften vertreten werden. Achtung, im Immobilienvermögen beabsichtigt die Verwaltung auch Investitionen im Zusammenhang mit Immobilien. Außerdem ist es ratsam, alle Teile oder Anteile eines Unternehmens oder einer Organisation, die Immobilien in Frankreich besitzen, unter der Bedingung zu deklarieren, dass sie mindestens 10 % des Kapitals des betreffenden Unternehmens halten. Auch treuhänderisch oder treuhänderisch angelegte Grundstücks- und Grundstücksrechte sowie Vermögenswerte aus Lebensversicherungsverträgen müssen in bestimmten Fällen gegenüber den Finanzbehörden deklariert werden. IFI: AUSNAHMEFÄLLE Die vorangegangenen Klarstellungen implizieren, dass Gebäude, die für die berufliche Nutzung bestimmt sind, nicht zum buchbaren Vermögen gehören. Für Wälder und Wälder, ländliche Immobilien, die von Professional Furnished Rental Company (LMP) betrieben oder genutzt werden, sowie für Unterkünfte, die von Professional Furnished Rental Company (LMP) gemietet werden, können teilweise oder sogar vollständige Ausnahmen in Betracht gezogen werden. BEI DER IFI-ERKLÄRUNG ZU BERÜCKSICHTIGENDE ABZÜGE Wenn all diese Waren und Titel schnell die genannte Schwelle erreichen können, darf nicht vergessen werden, dass es sich um eine Vermögensfrage handelt. Konkret sind bestimmte Schulden abzugsfähig, wie z. B. Immobiliendarlehen, Instandhaltungs-, Renovierungs- oder Ausbauarbeiten, der Erwerb von Anteilen oder Anteilen und die Zahlung von Steuern auf Immobilien, die der IFI-Abrechnung unterliegen. KRIEG WIRD IHR IFI-LEVEL BRUST? Die IFI ist eine progressive Steuer. Der Steuersatz entwickelt sich daher nach folgenden Klammern: ? Doch zu 800.000? werden Sie mit 0 % besteuert; ? zwischen 800.000? und 1.300.000? werden Sie mit 0,50 % besteuert; ? zwischen 1.300.001 und 2.570.000? werden Sie mit 0,70 % besteuert; ? zwischen 2.570.001? und 5.000.000?, werden Sie mit 1 % besteuert; ? zwischen 5.000.001? und 10.000.000? werden Sie mit 1,25 % besteuert; ? über 10.000.001? werden Sie mit 1,5% besteuert. Nehmen wir zum vollständigen Verständnis das Beispiel eines Erbes, das auf 1.500.000 £ geschätzt WIRD. In diesem Fall lautet die Formal: (800.000? × 0%) + (500.000? × 0,50%) + (200.000? × 0,70%) = 0 + 2.500 + 1.400 = 3.900?. IFI: FÄLLE DER STEUERMÄSSIGUNG Nur drei Mechanismen können diese Steuer begrenzen. Ein Rabatt gilt, wenn Ihr Vermögen zwischen 1,3 Millionen Euro und 1,4 Millionen Euro geschätzt wird. Der IFI kann auch bei Spenden reduziert werden. Anschließend dürfen Ihre Steuern unabhängig von Ihrem Vermögen 75 % der im Laufe des Jahres erzielten Einkünfte nicht übersteigen.